重回九七- 第一百六十章 诚恪银行@方圆中心(2/2)

关注；当前，国内的电子商务行业还属于试水初创阶段，有阿里巴巴易淘网替我们试水是好事，我认为，电子商务网站的快速发展，物流体系才是关键，网站很容易模仿，高效的电子物流体系不是那么容易模仿的；物流行业前期需要投入大量资金发展物流基地，何况电子物流系统不是那么容易研发的；相反，我很期待看到阿里巴巴发展到什么程度出现瓶颈，会不会如我所料，发展瓶颈卡在物流系统上；呵呵，那就这样，我这次来就是随便看看，没有具体安排，辛苦你了，去忙吧；“

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浦东，金贸大厦，26层，华夏诚恪银行股份有限公司占据a座整个26层；银行的命名按照香港李家老爷子的意思，泽钜哥解释是香港黄师傅的意见；5月28日，银行正式挂牌，干妈充分利用几十年银行系统的人脉关系，仅仅一个月时间将银行骨架搭建完毕；

金贸大厦靠近黄浦江一侧，前世汤臣一品的地块，正在全球范围招标大厦的设计方案；李老爷子年过七旬，仍然魄力十足，提出必须超过金贸大厦的高度，与时恪的想法不谋而合；之前还在写字楼与高端住宅之间犹豫不决，如今跟香港李家全方位合作，基本不用考虑资金问题；浦东政府也开出十分优惠的条件，并出面跟银行协调贷款，一系列报批手续都由专人负责跟进；

根据风水大师黄师傅提出的建议，大厦采用古钱币造型，外圆内方，大厦命名为方圆中心，主楼占地面积1.6万平方米，设计高度428米，88层，地下五层…………预计投资六十亿人民币，计划工期四年；

萌萌站在时恪旁边，看着前方的地块，轻声说着，：“金贸大厦现在的租用率不高，空置超过六成；你跟香港李家合资建的方圆中心，距离金贸大厦这么近，首先得考虑竞争问题；小恪，别闲我唠叨，涉及到几十亿的投资，一定得考虑清楚，对不对？”

时恪看着前方缓缓流淌的黄浦江，听着萌萌发自内心善意的提醒，微笑看着萌萌，拉着萌萌的手，：“萌萌，我看好未来二十年国内的房地产市场，我跟李家合作的方圆中心，03年完工，上次在杭州，我跟泽钜哥描述对于房价的预判；沪市属于特大型城市，写字楼又不同于住宅，参照金贸大厦的成本，金贸大厦总投资50亿，楼面面积27万平方，一平方大概二万；金贸大厦的建筑施工成本较高，香港和记黄埔在这方面控制的很好，虽然建筑成本会逐年上升，但和黄保证，60亿能支持到方圆中心正式开业；保守估计，特大城市甲级写字楼的售价，每年递增1成；呵呵，萌萌，不会亏本的，相信我……”