璀璨星路.- 287 构思。计划。大项目。(1/2)

主题公园从来不是一个单独的项目,因为如果只算主题公园的话,那么运营得再精彩也是亏本的。地球位面的迪士尼乐园，除了东京迪士尼是盈利的之外，其余的都是亏本的。何况东京迪士尼还是迪士尼与东京都政府的合作项目，如果扣除掉东京都的盈利分成,估计迪士尼又是亏本。但即便如此,迪士尼开主题公园的热情那可是从来没有降低过。就算香港迪士尼亏得迪士尼差点要吐血,但是上海迪士尼不又开了起来？

虽然迪士尼乐园本身几乎是亏本的，但是迪士尼内部的加盟店收费和授权专卖店的盈利那可是非常高的。随便和个酒店集团联名下,然后再授权几个形象出去，那么人家就能在迪士尼乐园旁边开各类主题酒店,这种酒店的平均收费比同阶酒店要高50以上的收费,但还是络绎不绝。

不仅是乐园本身及乐园相关利益体能收益,就是乐园周边的地价也会收益。说句不客气的话，哪怕在乐园旁边开停车场都能狠狠地赚一笔回来。正因为如此，很多地方政府也乐于修建这种主题公园。不过真正要说主题公园经营得最好的，还是要看美国的奥兰多政府。说实话,在奥兰多开发之前，这里就是一片临海滩涂，无论是工业还是农业都无法发展起来。至于服务业，这里荒郊野外的,哪里有人需要服务？但是在陆续修建了六个大型主题公园之后，奥兰多市不仅成了美国人最爱的度假城市，也成了不少外国游客首选的美国旅游城市之一。严格来说,奥兰多市几乎就不是一座城市，因为城市里其实就是六大主题公园及配套设施，压根没多少公共设施。而奥兰多市政府从某种意义上来说就是六大主题公园的后勤部和宣传部，完全是服务于六大主题公园的。

虽然水蓝星位面没有所谓的奥兰多市，但是李玮还是请了专门的调查公司对玉昆市进行调查。说来有趣，李玮和三大调查咨询公司的波士顿咨询及麦肯锡都有着长期的合作关系。波士顿咨询主要负责李玮投资的前期调查和情报搜集；而麦肯锡则负责李玮旗下公司内部的整合和管理咨询。两家公司都希望能吞下对方的业务，毕竟李玮给出的酬金还是非常优渥的。不过李玮却从来没有想过将业务交到一家公司手里，毕竟找个竞争对手，大家才更有动力。就好像李玮旗下的审计业务也是外包给不同的事务所，毕马威、德勤、普华永道和安永都是李玮旗下集团的合作伙伴。最让事务所头痛的是，李玮还时不时会让大家互相监督。毕竟在地球位面可是有安必信这个例子，这里的四大可没有经历过那样的阵痛。

波士顿咨询很快就给出了玉昆市的分析报告，李玮看了看，基本认可了这份报告。玉昆市成为以主题公园为驱动的度假城市的优点就是与亚洲最发达的经济中心东海市基本快要融为一体，自然能吸引大量东海市的市民前来度假；同时玉昆市的交通极其便利，公路和铁路与周围的几个主要经济区连为一体，目前的机场拥有全球通航的能力。

但是同时，玉昆市也有极大的劣势。玉昆市是一个临湖的淤积平原，因此没有自然的山水景色；同时身处温带气候，也没有亚热带、热带或寒带那样吸引人的气候。更让人尴尬的是，玉昆市是个很年轻的城市，几乎没有历史文化底蕴支撑。因此很简单地说，玉昆市如果要成为旅游城市的话，那么只能走人工造景的路线。人工造景意味着成本的极大提高，而且成本回收时间会被极大拉长，对于任何一个集团来说，这都是难以承受的。波士顿咨询给李玮的建议就是尽量多找几个合伙人，然后将成本分摊下去，否则以李玮目前的财力也是会有可能被拖死的。

在李玮看来，整个计划的最大合伙人就是玉昆市政府。只要玉昆市政府能够以土地折价入股，同时在基础建设上予以配合的话，那么整个项目的成功几率就高达五成了。但同样的问题就是，政府对于大宗土地投入是非常慎重的。一旦整个计划成为烂尾楼，那么不管是前期投资还是回收成本都是非常庞大的，因此政府不得不小心翼翼地审视才行。如果说一般的商业公司有三成把握就敢进场投资的话，那么政府投资的成功率必须在七成以上才行。所以李玮必须还要拉一个重量级伙伴去游说玉昆市政府才行，否则玉昆市政府绝对不会点头。

而在李玮看来，要让玉昆市政府同意加盟的最强有力伙伴就是地产商了。本身主题公园的开发就少不得地产公司的加入，而且随着主题公园的修建，周边地价必然高涨，那么对于地产公司的吸引力就更大了。李玮在思考了一阵之后，终于拨出了一个重要电话。

其实无论在哪个位面，地产公司都是容易造就富豪的那群人。而对于东方置业的东方博来说，他对李玮的这个电话感到莫名其妙。麒麟集团下也有个麒麟置业的子公司，这个公司主要是负责麒麟集团不动产的管理和维护，在地产公司里不算特别有名。但奈何人家手上的产业都是东海市的地标性建筑，而偶尔的几笔投资也是惊艳无比，故而麒麟置业也被全国地产协会接收为正式会员。就在去年的年会上，东方博和李玮也就有了一面之缘。

虽然李玮的主业不在地产，但人家在文化娱乐方面的成就也不逊于他们，再加上又没有直接的利益冲突，李玮反倒成了年会上最受欢迎的人。东方博的东方置业在华夏也算前十的地产