重生之网络科技- 第167章 第一遍六十六章 上海风云（五）(2/2)

“建筑工程设计工程中的设计前期工作、建筑设计、结构设计、给排水设计、采暖通风、空气调节设计、电气设计方面的内容就不多说，只要合理、美观就行。几位需要注意的是总体规划的规划理念。”刘思认为大多数人更注重面子，所以总体规划的规划理论尤为重要，他事关一个地产项目的美观问题，“时代地产这次规划的13块地块中有5块地块的商业住宅项目的总体规划理念为低密度的别墅大城，建筑风格糅合了西班牙和地中海建筑的精华，为欧洲风情的亲地别墅社区。社区绝大多数建筑以多层为主，少量高层点缀其中。社区为半开放管理，商业配套齐全，公共空间设计合理。如果是地块规划面积超过30万平方米的大型社区，还得有完善的商业配套、康体配套、教育配套以及景观。”

说实话，现在真是大肆修建别墅区的时期，房地产行业前景惨淡，国土规划很松。而五年后，也就是2003年，国土资源部叫停别墅供地，之后低密度住宅成为“抢手货“。如果不是刘大少盯着半年后的******正式宣布停止住房收入分配，逐步实行住房分配货币化之后政府各单位的小金库，他绝对会把13块地块全部规划为别墅社区。

“思思，你说得我都想在时代地产买套房产了。”胡少笑眯眯，有些夸张的表现道。

听到胡少有意别墅区，如果这几位太子党入住的话，于时代地产来讲绝对是一个活广告。刘思自然是兴致勃勃的把自己脑海中的各种楼盘新技术和优势讲出来。比如将“五星级的酒店式服务”引进楼盘小区管理以及人车分流、无死角监控、单元入户大堂、智能化小区系统等。

将“五星级的酒店式服务”引进楼盘小区管理的第一家房地产公司是碧桂园，而且碧桂园还开创了“名盘+名校”的全新发展模式，缔造中国的“教育地产”，以及打破了“春节不开盘”的先例，提出“4+3”度假生活模式、“白领也可以住别墅”营销理念等观点。奠定华南板块“中国楼市看广东，广东楼市看华南”这一业界地位。

不过，这时候的碧桂园依旧是一家区域性地产公司，即便是他生存于广东这个经济开放大省，在没有取消福利分房政策时，其影响力依旧波及不到魔都。所以，从某种意义上来讲，将“五星级的酒店式服务”引进楼盘小区管理以及人车分流、无死角监控、单元入户大堂、智能化小区系统等概念将时首次在魔都出现，可以预见在不久的未来必然会掀起一阵销售风暴。或许，到时候新闻媒体的标题将会是——《抢房还是抢大白菜？》的新闻报道！

刘思根据自己脑海里的东西讲了不少时代地产商业住宅项目的设计理念，很成功的引起了几位太子党的注意力，这可不是常有的场景。

“最后要说的是上海中心大厦的总体规划。上海中心大厦预计项目面积433954平方米，建筑主体为118层，总高为632米，结构高度为580米，机动车停车位布置在地下，可停放2000辆。同时时代地产已经有了蓝本，后天我可以把蓝本交给李少。建筑设计有限公司要做的就是以“龙型”方案作为蓝本进行大厦细部深化设计。大厦建筑外观呈螺旋式上升，建筑表面的开口由底部旋转贯穿至顶部，作为城市天际线。”对建筑设计不是太熟悉的刘思，没有细讲，也就大概讲了几句。

“精彩！”

“完美！”

……

几位太子党站起来为刘思精彩的演讲鼓掌。而至此，见面真是交流也告一段落，接下来自然是一起吃喝玩乐。刘大少爷好好见识了一番上层社会的生活。