工业霸主- 477 并购方案(2/3)

景是在企业破产之后，职工失业，国家给予的补偿。既然汉华重工接手了浑锻压，职工并没有失业，那么这个补偿的依据又何呢？

在这种情况下，黄冈提出了这样一个以股权代替补偿的方案，具体的做法就是把国家拥有的这部分股权，按照职工的工作年限、工资水平、工作岗位等条件，分配给职工，作为买断工龄的代价。未来职工如果继续在浑锻压工作，可凭着这些股权享受分红。职工如果离开，这些股权可以由企业以约定的价格赎回，也可以由职工根据企业股票的市场价格在市场上进行转卖。约定的赎回价格，与其他企业支付给职工买断工龄的费用相当，所以职工在这个过程中并没有吃亏。

“现在说说咱们的收益。”林振华了解了费用之后，心里踏实了，3000万的价格，买下这样一家企业，还是ting划算的。厂里的工人和多年积累下来的技术，可是有钱都买不到的宝贝。

“浑锻压最有价值的资产，是在市区的1500亩土地。这些土地是早在民国时期就已经占有的，国家没有支付过费用，在企业的资产账户上也找不到原值。在谈判的时候，浑北市同意按2万元每亩的价格计算，总共作价是3000万元。但据我们的估算，这个位置的土地价值应当在每亩10万元左右，这1500亩土地的价值，应当超过15000万元以上，仅凭这一项，咱们的并购就已经稳赚不赔了。”何飞笑呵呵地说道。作为一位战略投资部的部长，能够在谈判中占到这么大的一个便宜，他觉得自己很有成就感。

在当年，北方城市里的房地产业还刚刚起步，整个浑北市的商业楼盘也不过只有十几个，商品房价格每平米还不到400块钱。无论是政fu还是开发商，都没有认识到土地的价值，加上浑锻压的厂区土地本来就没有hua过钱，所以市政fu也根本想不到这块地能够值多少钱。

不过，在南方，此时房地产热已经出现，海南和广西北海的房地产被炒成了天价，无数投机者一夜暴富，吸引了无数的资金流向这些地区。

林振华道“账不能这样算，咱们是买厂子，又不是搞房地产。这1500亩地，终究是我们的厂区，在账面上再值钱，咱们也不能卖掉，所以这些钱只是理论上的收益而已。”

何飞向黄冈看了一眼，示意他发言。黄冈说道“林总，我和何部长认真地考察过浑锻压的厂区，感觉它的西南角有200亩土地完全可以腾出来，用于房地产开发，哪怕是建普通的住宅，按现在的市场价格销售，我们也能挣到5000万以上，足够补偿我们的投入了。”

林振华装出一副严肃的样子问道“黄冈，何飞有没有告诉过你，我是坚决反对公司介入房地产业的。”

黄冈点点头道“何部长跟我说过了，我认为凡事都不必过于偏执。痴mi于房地产，与利用房地产，是两个不同的概念。在适当的时候，做一些房地产开发项目，回笼资金，也是企业经营的一种手段。只要林总不把主要jing力放在房地产上，就无所谓了。”

“呵呵，好你个黄冈，敢说我偏执了！你这算不算目无领导？”林振华笑着喝斥道。

黄冈也笑道“林总，这是你自己提倡的作风啊，大家一律平等，畅所yu言。你和我导师说话的时候，好像也是这样直言不讳的？”

林振华对众人说道“我就知道，黄冈是在替何主任报复我呢。”

何飞笑了笑，说道“林总，我倒是赞同小黄的意见，我们不能一men心思地搞房地产，不能被房地产的高额利润所youhuo，但我们眼皮子底下的房子，建上几幢问题也不大？只是促进一下资金的回笼而已。”

“不行，现在绝对不能搞。”林振华严肃地说道。

“为什么？”黄冈和何飞一齐问道，在他们印象中，林振华并不是一个很偏执的人啊。

林振华道“你们想，现在浑北的房价才多少？300多一平米，还是好地段。过上20年，不，只要过上15年，我敢保证，浑锻压那个地段，1万块钱一平米都不止。咱们如果现在盖好房卖掉了，到那时候岂不要后悔死？”

黄冈愕然道“呃……林总，我怎么觉得你比我还贪心啊。”

大家笑了一通，林振华转向从机c公司来的封况，对他问道“老封，你这些天研究浑锻压的产品线，有没有什么想法？要开发新产品，需要投入多少，预期能够有多少收益，咱们这笔生意是否划算，最终还是要看这一块的。”

封况也是个海归，是机cen来负责从技术角度对浑锻压进行评估的。听到林振华点了他的名，他扶了扶眼镜，说道“我已经研究过了，浑锻压的产品线严重老化，大多数产品都是苏联50年代转让的技术，所谓的新产品，也不过是在老型号的基础上进行了少许的改进而已，数控技术完全是空白，这样的产品，在市场上肯定是毫无竞争力的。”

“这一点我们都知道了，你有什么想法？”林振华问道。

封况不好意思地说道“林总，你也知道，我原来是搞数控加工中心的，锻压机械这方面，我了解得不太多。这些天我突击查了一些资料，觉得如果要替代进口的数控锻压设备，应当还是有一些市场的，但利润率非常低。沿海一些乡镇企业制造的压力机械，价格非常低，已经利润空间给压缩得很小了。

我请总部的胡总帮我测算过，如果按目前的几个产品系列，我们投入3000