我要赚10000亿- 第三十九章 有点傻(1/2)

与拆迁户签合同忙了一天，尽管累的像条狗，卢圣涛还是没有忘记唠叨两句。/p

“我说老大，咱这南方地产算出名了，出去办事碰到友商没有不好奇的，问我为什么赔本装吆喝？”/p

当然，苏一帆和卢圣涛心中清楚，说赔本言过其实，至少不赚钱。/p

试问哪一个开发商愿意干这种事？/p

不错，南方地产确实出名了。/p

深市房地产圈里没有不知道的，两个年轻人初来乍到，还没开张先赔本。/p

嘿嘿，你说能不奇葩吗？/p

奇葩归奇葩，能把硬骨头啃下来那也算是本事。/p

深市本来不大，谁不知道拆迁户难缠，西沟村拆迁大家不都躲得远远的嘛。/p

所以，苏一帆初来乍到就背上一个傻逼名声。/p

别人穿越风光无限，相比之下，苏一帆这里没有掌声，只剩下吐槽。/p

“呵呵，随他们怎么说，你无须与他们争执，个人算个人的账。今天他们看我们像个傻子，过几年才会知道谁才是真正的傻子。”/p

苏一帆冷笑不已，眼前吃亏长远不吃亏，这笔账自己心里知道。/p

静态看，其他开发商也没有错。/p

他们看不到房地产价格长期走势，自然认为南方地产人太傻。/p

若干年之后，无论是房地产开发商以及利益攸关方，都学会操纵价格。/p

捂盘坐等房价、地价上涨的开发商大有人在。/p

“如今南方地产已经进入实质阶段，今后你要学会控制节奏，多拿地少开盘，这其中最关键的是资金链。自有资金能不动尽量不动，需要资金的话，从银行那边用土地抵押贷款。看上去多卖房子手里的资金丰厚，但是，卖的房屋越多，手里的土地越少，这对于南方地产来说不划算。手中既要握着足够多的土地，还要保证资金链不能中断，掌握这个平衡点最关键。至于盈利，短时间内暂不考虑，坚决杜绝一口吃个胖子的想法。”/p

呵呵，奸商培养徒弟。/p

果然，卢圣涛疑惑地问：“老大，我明白你的意思，少卖房子多存土地，眼看着有钱不赚心里痒痒啊。”/p

卢圣涛肯定不明白其中道理，有疑虑在所难免。/p

“对，少卖房子多存土地，这是长期策略。”/p

苏一帆态度坚决，并解释说：“今天你把房子卖了土地用完了，等到将来房价翻番，土地价值翻番，而且土地越来越紧俏，抢都抢不到手，到那时你后不后悔？”/p

这笔账卢圣涛自然明白，问题是将来的事情谁知道。/p

“如果真如你说的那样，当然要捂盘了。但是，将来真的会那样吗？”/p

苏一帆坚定地点点头：“这是必然发生的事情，不要有任何怀疑。所以，不要在意别人说什么，干自己的，让他们尽情地嘲笑吧。”/p

谁能笑道最后才是真正的英雄，苏一帆会在意别人嘲弄？/p

“老大就是老大，好像比在学校那会儿更厉害了。我就奇怪了，你也是刚从学校出来，为毛懂那么多事情，此事太令人费解。”/p

卢圣涛的疑虑，苏一帆不会回答，难道告诉他，老子从后世穿越来的？/p

其实，在苏一帆眼里，房地产并不是重点，要不然也不会交给叶圣陶搭理。/p

苏一帆的目标是万亿，在深市搞房地产，猴年马月才会实现？/p

在完成西沟村拆迁后，南方地产不仅在开发商中引起瞩目，就连西沟村周边待拆迁户也知道了南方地产的大名。/p

在开发商眼里，南方地产干傻事。/p

在拆迁户眼里，他们羡慕西沟村拆迁补偿方案。/p

苏一帆肯定不知道其他拆迁户注意到南方地产。/p

一直到有一天孙玉才来找他，才知道南方地产名声在外。/p

“苏总，这事儿有点麻烦，周边几个村庄放出风来，就认准了南方地产，而且要与西沟村的补偿方案一样。你看这事弄得，前一次是救急不得不让利，总是赔本赚吆喝，谁受得了？”/p

在孙玉才眼里这件事很麻烦，他怎好意思再让苏一帆继续赔本？/p

但是，拆迁户放出风来，他们认定了南方地产。/p

若强行换一家开发商进行下一步的拆迁工作，估计拆迁户不买账。/p

孙玉才替苏一帆犯愁，这家伙心里偷着乐。/p

当然，从他嘴里说出来的话，却又是另一种含义：“这事啊，是挺麻烦的，呵呵，你有什么好建议？”/p

得，他把皮球踢给了孙玉才。/p

孙玉才拍拍脑袋，心里左右为难。/p

即便再烦恼，困难再大，拆迁工作必须向前推进。/p

“换其他开发商显然不现实，这种吃亏的买卖没人愿意干。即便是开发商愿意干，拆迁户那一关也不好过，谁让南方地产名声在外呢？继续让你吃亏也不现实，我们内部商量了一下，市里这边能补偿你的也只有土地了。如果你这边同意，我这边补偿肯定比上一次大得多。当然，还要看南方地产的态度。”/p

呵呵，比上一次补偿还要优惠，肉来了。/p

苏一帆沉默一会儿，即便心里愿意，表面上需要装出一副为难的表情。/p

“南方地产是要支持你的工作，当然，困难不可避免。既然市府在土地方面加大补偿，或许不至于太糟糕。还有一点很关键，那就是资金链。毕竟南方地产属于新公司，暂时没有形成良性循环，这方面需要银行大力支持。