你好律师小姐姐- 第435章 借名买房纠纷（1）(1/2)

林自遥在自己的新办公室接的第一个案件就是“借名买房纠纷”。/p

借名买房，是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，由借名人实际享有房屋权益。/p

借名买房的现象在现实生活中大量存在，由于国家政策原因，某些房产的购买需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。实践中，因借名人认为其是所购房屋的真实权利人，常会出现借名人以所有权纠纷为由，起诉要求确认房屋归其所有的案件，但借名人和出名人之间实际应为关于借用名字的合同纠纷，应当以合同纠纷提起诉讼。/p

林自遥的当事人叫王琪、王梅，是一对年过五旬的双胞胎姐妹，两个人长得一模一样，穿的居然也一模一样，这就很少见了，唯一的不同，就是王琪的脸比王梅的大一圈，当然，这得在两个人站在一起的时候才能做出比较。/p

林自遥遇到过的双胞胎屈指可数，加上林自遥本来就有些脸盲，因此辨认双胞胎真是难上加难，上一次林自遥遇到的是一对儿双胞胎兄弟，哥哥的脸上比弟弟多了一颗痣，这让两个兄弟比较容易区分开来。/p

但是王琪和王梅......两人要是不站在一起，确实很难区别，林自遥只能暗暗祈祷，最好两位委托人都能同时出现，否则，她真的是辨认不出来。/p

王琪开始诉说两人的的来意。/p

王琪、王梅还有一个哥哥，名叫王威，父亲王大山（已去世），母亲郭萍。1997年9月，王大山与郭萍按照房改政策，购得王大山所在单位房改房一套，于2001年取得上述房屋的房屋所有权证书，产权登记在王大山名下，房产住址为湖畔路23号7座6单元。/p

房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。/p

按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。/p

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。/p

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。/p

在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。/p

购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。/p

大哥王威结婚后已搬出湖畔路住房，王琪、王梅两姐妹一直未婚，于是与父母王大山、郭萍一直居住在湖畔路住房内。/p

一年前，王大山去世。/p

王大山去世后，王威提出，湖畔路住房系他借王大山与郭萍名义购买，购房款5万元全部由他个人出资购买，房屋的实际所有人应为他个人，现在要求把房子过户到他名下。/p

“又是父母去世，兄弟姐妹为了房产闹纠纷的。”林自遥叹息。/p

林自遥奶奶家的房子纠纷至今几个兄弟姐妹还互不相让，也是一桩麻烦事儿。/p

怪只怪现在的房子实在是太值钱了。/p

十多年前花5万买的房子，现在已经翻了几十倍了，要是学区房，恐怕更贵。/p

正所谓财帛动人心，在巨大的利益面前，亲情往往被抛诸脑后。/p

“王女士，王威提出这个房子是他所有，有什么凭证吗？”林自遥问。/p

王琪点了点头，说：“有的，我父亲在世的时候写了一张字据，上面写了这套房子是王威出的钱，等到我父母去世之后，这套房子就归我大哥所有，其他人不能干预。”/p

“字据是谁写的？您父亲还是母亲，还是父亲、母亲都有一起签名。”林自遥问。/p

“我父亲、母亲都有签名。”王琪说。/p

“老人家的想法嘛，总觉得房子地契要留给儿子，所以当时我的父母才这样写。”/p

“可是我哥实在不孝顺，结婚搬出去之后，就很少回来，父母也多是我们姐妹两照顾，我爸后面得了阿兹海默症，卧床了几年，都是我们姐妹俩照顾，我哥就和客人一样，上门看一眼，就走了。”/p

“说他是客人还是好的，客人来，至少手上还会提点水果，我哥倒好，把我们给爸妈买的水果给提走了。我妈现在身体也一天比一天差，我哥也没怎么来。”/p

说起王威的不孝作为，王琪，王梅都是一脸愤慨，语气里也多是埋怨。/p

“冒昧的问一句，既然郭云女士还在世，为什么王威先生现在提出了要过户呢？”林自遥问。/p

“心急了呗。”王梅说。/p

王琪叹了口气，说：“字据是十多年前写的，一直都是由我哥保管，我和