娱乐之引领全世界- 第197章 跨界经营．rtf(1/2)

听到宋国元的话，陆河愕然了一下，随即反应了过来。/p

01年的现在，对于商业地产这个名词所代表的含义，可没有后世那么统一，所以宋国元疑惑陆河所指的这个商业地产其中代表的方向，自然会提出疑问。/p

这恰恰说明宋国元是一个理性的人，有问题，就直接向陆河指出来，没有因为陆河有可能是他的顶头上司，就一点意见都不敢提出来。/p

这么一个性格的人，虽然可能不会怎么讨好上司，但是无疑是真真做事的人，也是一家公司最不可缺失的人。/p

脑中思绪千回百转，时间却只过一瞬。/p

回过神来，陆河说道：“两种商业地产有什么区别？说来给我听听？”/p

虽然愕然于陆河打算踏足地产界，却对地产界名词都不了解，宋国元还是将两种商业模式一一给陆河说了一下。/p

第一种商业地产模式，就是前文上述各小区临街底商、裙楼、门市房形成的诸如便利店、药店、美容美发等业态简单而且重复小规模的物业经营模式。/p

这种模式，也是目前比较主流的商业地产模式。/p

但是这种小区配套商业，基于小区自身人流存在，经济效益并不好，所以目前配套建有这种商业地产的小区，甚至导致使用价值降低，造成后期销售困难。/p

宋国元言语之间，不乏对这类商业地产的不看好。/p

陆河觉得也是，不是在主流商圈的小区之中存在这类小店铺，人流量来源于小区业主，一栋小区人再多又能多到哪里去呢。/p

第二种商业地产模式，就是通过开发物业，出租或者销售给大型零售集团使用。/p

这种商业模式，也是后世以超级购物中心配套商业为代表的专业商业地产的雏形，如果不出意外，本世界的商业物业模式在经历了一系列变革之后，也会向这种复合型地产分类发展。/p

而这种商业地产模式，就是陆河想要进入的行业模式。/p

……/p

让陆河比较满意的是，宋国元对第二种商业地产模式了解也比较透彻，并且对其前景也十分看好，并且对陆河表示，他曾经也考虑过向前任公司总经理提出开发商业地产的计划。/p

如果那个地产公司的总经理，采用了宋国元的这个计划，陆河觉得没准这家公司就是平行世界的万达分身了。/p

两人相谈甚欢，陆河于是决定，地产公司的第一任总经理，就是这宋国元了！/p

定下宋国元为公司总经理之后，陆河直接赋予宋国元在前公司的年薪乘以二的身价。/p

不谈薪酬谈前景的招工，都是吹牛b，留不住人的。/p

宋国元上任总经理之后，第一个任务，就是将这家被陆河命名为凝胜地产的公司搞出来。/p

“什么？！！”听到陆河的话，宋国元一脸惊愕！/p

什么鬼！连公司都还没有？！/p

宋国元感觉自己呵呵哒。/p

“呵呵。”陆河轻笑了两声，道：“虽然公司现在暂时还没有落到实处，但是我想要进入地产行业的决心却是无比巨大的，这一点宋先生你可以放心！”/p

两人面谈的地点位于一家咖啡厅里，不然陆河就不需要收到宋国元的惊讶和隐隐的质疑了。/p

“……”宋国元无言的点点头，他和陆河两人之间的谈话还算顺利，所以见陆河说话信誓旦旦，不像是玩票的样子，虽然陆河的样子显得十分年轻，但他觉得还是能跟陆河赌一把的。/p

“不知道陆总你打算是新注册一家公司，还是直接收购一家地产公司？”宋国元问道。/p

既然已经确定暂时相信陆河进入地产行业的决心，那么在称呼上面，自然会有变化了，虽然两人之间还没签署正式的雇佣合约。/p

“你觉得呢？”呷了一口温热的咖啡，陆河说道。/p

“我建议最好还是直接收购公司比较妥当一点，收购的公司建制完善，而且跟上下游对接也有优势。如果是新注册公司的话，不仅公司建制磨合时长，一些资质什么的也需要时间来办理！”宋国元说道。/p

听到宋国元的话，陆河点点头。/p

注册一家新的公司还是直接收购一家建制完善的旧公司，对于陆河而言，都没有什么所谓。/p

所以陆河觉得收购就收购吧，时间就是金钱。/p

“可以，这件事情就交给你来办。”陆河说道。/p

宋国元点点头，说道：“不知道陆总对收购公司的成本有没有预算？”/p

经营房地产行业的公司有大有中也有小型，大型地产公司建制完善，而且还有地皮在手，收购价格自然很高。/p

中小型地产公司的建制其实也差不多，区别只在于打不打包物业销售。/p

打包的话，收购价格其实也不低。/p

陆河想了一会，说道：“收购成本控制在十亿之内，你要做好风险控制，我不希望收购来的地产公司有什么潜在抵押风险。”/p

地产公司是向银行借贷和运用资金杠杆的重灾地，这方面的风险不得不防。/p

像以公司股权向银行进行抵押，得到一笔贷款金，然后再用贷款金购进地皮，再用地皮继续抵押贷款，地产公司就是通过这样的循环贷款，重复运用杠杆而像滚雪球一样将公司快速壮大起来。/p

这种方式真心用在地产开发上还好，要是玩什么把戏的话，其实是很容易用来坑接手人的。/p

“如果是一