女王的御前侍卫- 第229章 经济适用房(2/3)

“这么便宜，这怎么回事？”/p

“陈总监，你们这样做，岂不是赔的血本无归？”/p

当然是赔的血本无归，寒州商会已经给寒州房地产定了调子，抓的就是梧桐苑的典型，你们不是喜欢造富人区别墅吗，赔死你算了。/p

寒州市普通住宅一平方米的住房，均价都在一万以上，三环以里更是三万两万，市中心步行街一代五六万的价格都有。而梧桐苑是什么地方，披着富人区的名号，第二期房产开盘均价在四万以上。/p

时隔一两年，房价不仅不涨，还打着转跌价，甚至跌破万元大关，这可是梧桐苑的新房子，不是城中村的贫民窟。/p

在这场博弈中，几个投资商中标的梧桐苑以二十亿价格拿下来，预算赔钱八个亿左右。/p

一方面是要打造梧桐苑品牌，实现产业链转型，构建新城区。另一方面则是顺民意以及寒州商会的面子，打压房产泡沫从高档别墅做起，而且这一降就是赔得血本无归。/p

众人都在沉思，两百平方米的房子价值一千万，现如今两百万贱卖，一栋房产赔了八百万，梧桐苑连起来，这恐怕不是亿作单位的。/p

记者招待会一散，本来是捉风江婉君绯闻的，却被梧桐苑的逆天房价所震撼，这个消息相信很快就会不胫而走。/p

当然，在中标之初，赔钱的买卖就意料之中。工程尚未动工，第一个先行的确实从属综合办的销售部，恐怕地基刚垒实，销售部的门槛就会被抢房的人踩扁了。/p

散会后，几个股东和高管没有离开，就地召开了内部会议。陈骏飞已经把金银财宝扔出去，铺天盖地而来的抢房人和关注马上要到来，是该着急了。/p

而事实上呢，梧桐苑让利不假，但不乏夸大其次的因素。人民群众再英明，恐怕也抵不过商场上这些老滑头。/p

钱玉森瞥了眼上厕所回来的钱锦，示意他归坐。/p

“哈哈，经营一个品牌就是这样子，前期的赔钱，都要后期来弥补。不要泄气，只要度过前期的难关，一切迎刃而解。”/p

资产评估部的高明洋部长汇报说：“其实经济适用房这一块，低于一万元的价格销售，不一定会赔钱，反而资本回笼更快，方便总部投资于下一个项目。寒州三大会计师事务所以及经济学专家给出评估，我现在给各位分析一下。”/p

“首先经济适用房，按照总设计套型面积都在80平方米以下，这意味着什么一万元的单位价格，八十平米，才八十万块钱就可以卖出一套房。市里以及梧桐苑前期的房子首付款都不止这个数字，说明老百姓有很大的消费潜力，一次性付清房款。”/p

高部长看了钱玉森一眼，笑道：“举个例子，盖别墅需要两亩土地，最后卖高价是一千万；可是盖经济适用住宅，同样这两亩地，可以加高楼层盖上二十层楼，就有四十套房子，创造出销售额一千六百万元，比别墅还多了六百万。”/p

“等等，谁都不是傻子，这个账还不会算吗问题就出在容积率上头，商会和国土给出的容积率是零点三，盖二十层楼，至少把容积率扩大到二点零，你是不是没睡醒啊！”钱锦怒道。/p

高部长微微一笑，知道这个钱少肯定没有领悟前两次会议的主题，说：“这个还是由陈总监给您和在座的解释一下，怎么处理经济适用房高容积率，和政策别墅低容积率的矛盾吧。”/p

陈骏飞也正想强调这事，刚要说话，冯蕊过来续咖啡，让了一下。/p

“刚才高部长说，单位地皮，经济适用房比别墅多卖了六百万是吧这钱进不了咱们兜里，拿出来当违约罚金，缴纳商会就完了。”/p

搞娱乐业玩明星钱锦在行，读懂政策法规，他就不行了。/p

商会压低容积率到零点三确实如此，但是谁规定的不可以越界我就超出你容积率怎样真敢拆我大楼吗，显然不会，不就是罚款吗，刚好经济适用房挣了一笔，再掏腰包拿出一点，赔你便是。/p

“我把高部长的账算清楚一些，经济适用房盖好后，瞬间销售一空这是肯定的。单位土地销售比盖别墅多赚了六百万，按照容积率超额违约金的倍数罚款，只需要再赔个两三百万即可。也就是说里外里算下来，原本可以承建别墅的地皮，只赔了两三百万而已。”/p

王友良沉吟很久，说：“只怕是超出容积率太多，政策不允许，到时候就麻烦了。”/p

钱玉森哈哈大笑：“老王啊，还亏你是个老油条呢。商会打压的是房地产泡沫和虚假市场，就是针对富人别墅区。我们建造经济适用房，多么迎合市民消费需求，不需要我强调了吧。利国利民的这档子事坦白的说，我钱某还是第一次做呢。”/p

陈骏飞又强调道：“况且谁说容积率会赔很多”/p

“经济适用房盖得那么高，容积率当然超标了。”这是自然，拿地皮时是按照最高两层别墅的规格建造，突然加高到二十层楼，容积率十倍的超标。/p

陈骏飞笑道：“把别墅容积率压得更低更低。”/p

这句话说得王友良有些心寒，就算他是做公路工程出身，也不会不懂。让别墅区将就弥补经济适用房超标的那部分容积率，就需要把别墅盖成天堂。/p

“梧桐苑确实是说要走平民路线，让老百姓都买得起房子，也要把暴发户的帽子摘掉。可是我们从没说要降低梧桐苑的格调，原本两亩地的别墅