香江新豪门- 第809章 【永不停息】(3/3)

而对于indcor的前景，或者说工业地产的前景，林祖辉非常自信，随着亚马逊等互联网购物网站的崛起，对仓库网格和批发中心等，要求非常的高。

重要的是，indcor在前世被新加坡‘普洛斯’买下后，仅隔四年，黑石集团又花190亿美金买回去了，成为世界最大的单笔工业地产交易项目；而在期间，普洛斯仅又花了十几亿美金购买工业地产项目。四年时间，就翻倍了。

.......

“indcor像疯了一样得买物业”这是芝加哥coirc评价道：“他们只买大的项目”

indcor官网上的公司新闻并不多，大部分的主题都是“收购”。仅以2013年为例：1月，一口气买下4个城市65万平方米的物业；2月，买下6个城市89万平方米物业；4月，13万平方米；6月，10万平方米……

支撑indcor疯狂扩张的是黑石犀利大胆的投资眼光。2010年，indcor成立之时，正是工业地产的低谷，很多公司在2007年高峰时期购买的工业地产价值大幅缩水，这给了indcor抄底的机会。

比如，indcor旗下的加利福尼亚190万平米的仓库，被彭博誉为其“皇冠上的明珠”，就是从手中低价买来的；在2007年，以29亿美元买入这些仓库，到了2012年，以22亿美元割肉卖给了indcor。

indcor一步步壮大的同时，美国工业地产的好日子也逐渐到来。随着消费的增长，美国企业，尤其是亚马逊等电子商务平台对仓储等物业的需求不断增长，已经超过供应速度，随之而来的是逐渐增高的租金和不断降低的空置率。

根据房地产服务公司高力国际（collieiional）的统计数据，从2013年到2014年第一季度，美国工业地产空置率从8.83下降到7.9，这也意味着每个季度的占用率上升了23。

黑石急于出手indcor或是为其前不久刚推出的130亿美元的新旗舰级全球房地产基金筹集资金，出售indcor将允许黑石比ipo更快实现利润（此前报道：黑石在中国卷土重来推出130亿美元超级地产基金）。

黑石集团。

在听到富利集团有意收购indcor时，黑石总裁斯蒂芬露出了笑容。

虽然现在仍没有任何证据显示工业地产的发展势头会减弱，但这就是黑石，一旦有利润就会放出资产。

更何况，这是来自东方财团的收购，更有利于卖出一个高价格。