香江新豪门- 第339章 【大暴跌前的筹备】(2/3)

的老牌富豪相对保守，很少让家族的债务如此高，要知道林祖辉个人贷款已经高达30亿了。

史蒂夫问道：“林先生，资金的用途是？”

林祖辉说道：“家族的地产投资，我想以我旗下公司的经营状况，20亿贷款还是没有问题吧！”

史蒂夫点点头，说道：“20亿贷款对你来说当然不是问题，不过我们银行对于大额贷款，总归是谨慎的。不过你放心，我会尽快给予你答复，不会让你久等的！”

这个可以接受，毕竟是大额贷款。

林祖辉又说道：“有五亿港币我需要美元贷款，在美国完成支付。”

听到投资美国，史蒂夫自然非常高兴，这几年香港的富豪都是香饽饽，深受美国、加拿大、澳洲政府的青睐。

“没问题，欢迎林先生投资美国，我们万国宝通非常乐意和你合作！”

新时代的孙公司富利地产，在洛杉矶的那个商业项目，就是交给万国宝通的贷款。所以，哪怕是万国宝通美国总部，也是非常看重林祖辉这个新晋财阀。

“当然，我们可是合作伙伴！”

送走了史蒂夫之后，林祖辉马不停蹄的又开始联络各家银行，打算共获得35亿的巨额贷款。其中5亿港币去美国，继续投资微软，将持有的股份增持到2的水平。

另外的30亿，则放在香港，打算抄底地产。连同他本来的资金，差不多80亿港币的资金在香江。

当然，若是地产股市暴跌后，这些银行也会纷纷开始紧张，前来询问林祖辉的情况，毕竟他的负债已经高达65亿。

林祖辉之所以提前抵押贷款，也是考虑到股票贬值，股灾后贷款将会抵押更多的股权！

......

翌日。

林祖辉和新时代系的地产/置业的四架马车，开了一个秘密会议。

陈晓芬最近压力有些大，一看面色就不太好，林祖辉先是体谅下属：“我对你们销售部的成绩已经很满意了，后面尽力就行！”

此时，新时代集团在前四个月的地产盈利已经高达7亿元（采用单个楼盘盈利计算出纯利），已经相当不错了；就算下半年再萎靡，八个月盈利三四亿元还是没有问题。

新时代集团今年由于外汇、期指获利不菲，估计能获得纯利20亿。

长实在去年也才获利20亿，新鸿基也不过才18亿；也就是说，今年新时代集团的盈利可能超过长实。

虽然是非地产盈利占据了很多，但香港地产都有投资证券的传统，前世李超人更是在1989年以后，投资了近60亿证券。不过，李超人投资证券的目标是一些合作伙伴，以此提高长实的影响力。

陈晓芬连忙说道：“谢谢老板夸奖！主要是一些敏感的炒家和代理商，变得谨慎起来，所以销售确实很困难，毕竟我们相当于是将前八个月的销售，集中在今年前五个月。”

林祖辉点点头，看来陈晓芬最近真的压力大，也知道提困难了。

不过，林祖辉是知道情况的，香江的炒家和代理商本来就比普通人更灵敏，一般来说，在地产暴跌后，如果有炒家入场，就代表要恢复了。毕竟，香江的炒家和刚需，是一半一半的成分。

到了九十年代，更是一度炒家占七成，刚需占三成。在政府出台多项措施后，此风才好了一点。

所以，若是将房价高，全部归功于地产商，恐怕林祖辉都要叫‘冤枉啊，包大人！’

港英政府占四成、香港炒家占三成、地产商占三成，这才是最好的答案！

“尽力就行！”林祖辉最后说了一句。

陈晓芬点点头！

接着，林祖辉又对总经理陈斌说道：“六月份开始，可以开始慢慢的增加地盘开工，你们也得做好准备！”

“没问题，我会组织好的！”

接下来才是重头戏！

林祖辉询问道：“期指回笼了多少资金？外汇账户情况如何？”

新时代集团去年光地产盈利就是15亿（全年盈利16.5亿），今年预计只有11亿，可以说全靠金融投资翻身了。

当然，若是算上出售收租物业那一笔非经常性盈利，新时代集团今年可谓妥妥的盈利巨无霸了。

梁真勋说道：“期指已经交割完毕，我们共获得纯利3.8亿，回笼资金6.8亿。而现在美元兑日元外汇投资情况非常好，今天开盘就已经134点了，照这个趋势，短期还有很大的上涨空间.....外汇账户上，我们目前的盈利为5亿出头，相当于可回笼资金就是10亿。”

金融上的回报，就已经相当于白捡一个香江船务。

总之，暴跌的时候，新时代集团相当于账户上躺着50亿的现金（包括套现外汇），当然也包括有50亿的债务（利息为4.5亿一年）。

可以说，财务非常的有优势！

最近新世界发展在郑家纯的手里，负债从十几亿，很快上升至45亿。看趋势，今年新世界发展债务90亿是没有问题的。据林祖辉所知，新世界发展还想将会展中心两座酒店半数股权，从君悦酒店集团手中收回（前期卖了一半）。

林祖辉已经开始准备从新世界手中薅羊毛了，原来，新世界后期会出售非常多的优质物业，以此来减债，特别是会展中心的权益，更是值得林祖辉下手。

新时代集团的债务虽然多，但林祖辉减债其实是通过金融来，而新世界发展就只有出售优质收租物业来减债了。

林祖辉又对梁真勋问道：“对于那些大量拥有