再生之科技帝国- 第一百三十四章 地产先河（下）(3/4)

以上两大弊端，根本原因出在中国土地批租模式设计存在重大缺陷。

从1987年12月深圳市首次公开拍卖一幅8588平方米地块50年的使用权，和1988年8月上海批租出全国第一块商用土地开始，形成了中国土地批租模式，它基本上是从香港搬过来的。因为香港回归前，港英政府对香港土地只拥有租赁权，而没有所有权。同样，中国法律规定城镇土地属国家所有，农民土地属集体所有。

因此房地产商从政府手中批到的土地是长达五十至七十年的使用权。而批租土地使用权的价格是一个贴现值，从理论上说这个贴现值等于未来五十至七十年这块地所有可能收益之和，包括级差地租升值在内。

然而，在实践中，即使是最高明的数学家也无法计算清楚这个“可能收益之和”。因此，在经济快速增长时期，政府每年投入大量资金进行基础设施建设，由此提高的地皮级差地租的收益价值都落入房地产商的腰包。所以炒房地产，表面看炒的是房价，实际上炒的是地产。这也就是为什么房地产界多富豪的原因。

要从根本上抑制房地产泡沫，防止房贷风险，主要的出路只能按照社会主义市场经济体制进行土地批租制度的设计、模式的变革和法规的建设。这样，既能防止权力进入房地产市场搞权力资本化，又能防止银企勾结进行房贷的暗箱操作，还能通过税收调节不让民众的血汗钱不合理地全滚进房地产商的腰包。

关于房地产制度方面，世界上发达国家比如美国，倒是有不少可以借鉴的地方。他们多采用更符合市场经济制度的低入门价、高地产税的土地使用模式，把土地批租同建设规划结合起来。

如果是国家提倡的项目建设，而且开发商难以很快获利，如高新技术研发机构的建设项目等，批租的价格就很低，甚至一美元就可以批到一公顷地。反之，如果是开发商品房、旅游项目、娱乐城等，那不但要通过招投标，土地批租价格升得很高，而且还要通过地方议会审批，平衡各方利益，不是你有钱就可以拿到地。

然后，国家又通过比较高的地产税来分享土地使用者因地价上涨所带来的收益。这样，就能灵活地调整因城市发展而带来的地产升值或降值，进行税收调节，让房地产商有公平合理发财的权利，而没有一夜暴富的专利。

不过张少杰虽然对于以后的事情很了解，也很清楚这些，但他可没本事靠他一个人的力量去改变什么。房地产业采取什么政策可是国家说的算，和无限企业所涉及的科技行业方面的情况可不相同。

而且这是国家相关部门经过多年的研究作出的选择，是现在已经定下来的政策，以高科技为主要定义的无限企业可影响不了，那些国家的房地产专业人士和负责人，可不会接受无限企业这个科技企业的什么建议。而张少杰可以通过首长领导的渠道来改变国家采取一种科技或者技术标准，但是绝对没有能力影响国家对于一项行业已经定下来的既定政策，还是地产业这种硬体基础行业。

虽然张少杰不能够从根本上改变什么，但他还是在前几次与邓老的闲聊谈话中，多多少少的说了一些建议。比如说关于官员在土地批租过程中的专门监督，和在此过程中买卖交易的透明化，还有就是每年给国家居民住房订一个指导价，设置一个最高限额，以及其它方面的建议。当然这些建议，能不能被国家采纳，这个张少杰就不敢打包票了。

此外，如果以后条件能够允许，而无限企业在房地产行业能够有所作为的话，张少杰还计划在适当的时机，推出对于中国老百姓来说实惠的居房。甚至无限企业在房地产行业的实力，能够壮大到足以影响房地产市场时，还可以通过市场来抑止房地产的泡沫。

总之，能够做多少就做多少，做不到的也没有办法。毕竟张少杰也是要通过房地产来赚取适当的利润，来满足以后越来越多的高科技投资需要。

张少杰头脑中一时想了很多事情，但其实外界真实中并没有过多长时间。当张少杰从思索中回神过来之时，拍卖会还在进行当中。

而一旦张少杰回神过来，拍卖主持人的声音，便经由他的耳朵进入了大脑思维中：“555万了，郭炳湘先生出555万了，还有更高的价格么……555万第一次……”

什么？这块地皮已经竞价到555万元人民币了？历史上成交价才是525万啊！难道历史真的因为自己的出价而改变了，但价位没有降低，反而有所增长？

张少杰看看手表，从刚才他出价那360万到现在，只是过了十几分钟。而就在这十几分钟内，拍卖竞标价格，就这么迅速的提升了上去，价位已经达到了555万元人民币，这让张少杰感到很是惊讶。

而张少杰的惊讶还没有完结，就听到了一个声音叫嚷到：“我出600万！”所有人的目光都投向了那叫价者身上，那人正是现在面无表情的荣智健。

在荣智健叫出600万这个价位后，似乎拍卖会现场所有的人和各家公司的代表，都没有了底气，或者觉得已经没有了在拼下去的价值，便都不再作声叫价。

“……600万第二次……600万第三次，成交！”在没有人再作出抬价竞争的情况下，审时度势的拍卖会主持人，敲下了定音锤。最终深圳市那块8588平