首富从开挂开始- 第119章 土地拍卖（4300字一更）(3/3)

资，开发商只需要缴纳20，甚至更少的土地出让金便能拿地，然后启动项目开始销售，从而以几乎空手套的方式积累第一桶金。

这些年，调控政策一波接一波地出台，到了13年，以前的那个空手套白狼的套路已经不行了。

如今，土地拍卖还不限拍，即限最高拍卖价，要等到17年左右，粤城为了限制房价，对土地拍卖价进行限拍。

以往“拍卖”这个词的意思是价高者得。

而在今天的中国土地拍卖市场上已经几乎没有单纯的价高者得一说，土地管理部门在招拍挂说明书上附加的一系列条件，给开发商出了一道又一道难题。

竞价超过最高限价后，转为“竞代建”、“竞降居住比例”、“评比规划方案”等方式进行评比。

“第一块地，开始竞拍！”

拍卖师刚喊下，很快有房开公司喊价。

竞拍相当激烈，经过一百多轮竞拍，最终被亿科拍下，出让总价为460亿元，溢价率为469，楼面价为3527元平方。

星辰房开公司没有参加这块地的竞拍，等最终落槌时，雁南飞有些咂舌，低声向老板说楼面价太高了，毛坯房最终售价可能突破11000元平方。

商健点头，以几年月后的涨势，亏倒不会亏，少赚一些罢了，但位置好，价格适中的话，卖得也快，资金流转快。

第二块地，也是比较热门的地块，不过起拍价太高了，达到2900元平方，有不少人唏嘘政府定的起拍价太高了，还让不让人赚钱呀。

正准备流拍时，龙江集团举牌喊价43亿元，还是没有人竞争，最终成交没有即溢价率为0，出让总价为43亿元。

若不拍，估计也是流拍。这两年，土地价格定价很高，流拍很正常。

接下来，轮拍到第三个地块，正是商健看中的8533亩的地块。