重生之全能网红- 第108章新目标新征途(5/6)

庞然怪物，说多不算多，说少也不算少，关键要看你如何操.作？

运作成功，财富的升值比其它任何行业都快。运作不成功，赔得也快。

梁腾觉得自己必须严肃对待这一行的投资。

这次不是去亏“系统”的钱，亏损不再是王道了。

梁腾必须要盈利，要大赚特赚。否则一旦亏损，那就是真亏了。自己的“私房钱”啊。

选择目标城市很重要。

尽管十年后的房地产业，大大小小城市的房价，都出现了翻好几倍的美好前景。

但那指的是每个城市房地产的“均价”。

具体到有些楼盘，因为手续不齐全，购买之后，你根本就没办法“过户”。十年后涨幅也有限。那些楼盘的房价没翻到一倍。扣除了十年间物价的不同，其实那些房的真实房价没涨多少。

还有一些预售的“期房”，根本没等建好，就因为资金链断裂了，直接停工，变成了所谓的“烂尾楼”……

如果梁腾恰好就购买到了上述这些楼盘，岂不糟糕透顶？！

别说指望十年后房价会暴涨多少倍了，你购入的“烂尾楼”十年后能够真正的“交房”给你，那就是如天洪福了。

梁腾重生之前，就在本市内，亲眼见过两位数的，设计在30层以上的高层楼盘，烂尾了十年不止。

在梁腾重生前一晚，都没看到那些“烂尾楼”有“复工”的迹象。

可见一个楼盘一旦变成“烂尾楼”，就很难找到接手的老板了。

不奇怪！

“烂尾楼”无一例外，都是“预售”了一半以上房源的楼盘，有人接手的话，之前的老板已经卖掉了那么多房子，又没办法“一房多卖”的。要怎么处置呢？

这里面既麻烦、利益又少，所以难找接手的大老板。“烂尾楼”复工就变得遥遥无期。

梁腾虽然知道十年后无论哪个城市的房价，“均价”都要暴涨n倍。但具体到本市哪些楼盘有可能变成“烂尾楼”，梁腾前世毕竟不是专门从事相关职业的，凭记忆，他还真没办法数出所有的十几二十个“烂尾楼”的名称。

那感觉，就仿佛本地欣欣向荣的楼盘中，埋藏着十几二十颗的“地雷”。

梁腾凭记忆，只能记住其中几个印象最深的“地雷”埋藏点，剩下十多个“烂尾楼”，实在想不起是矗立在城市的哪个位置？具体叫做什么名称的楼盘。

梁腾可不愿意赌运气。

他首先把投资房地产的城市，“锁定”在了必须是一线大城市。

一线城市的房地产业，毕竟规范多了。

这样说吧，梁腾所在的小城市，未来十年间少说也建了一、两百个楼盘。这里面就有十几二十个小老板开发的“楼盘”，最终变成了“烂尾楼”。

如果有“烂尾率”这一项统计，本市楼盘的“烂尾率”高达百分之十几二十了。

而一线大城市，未来十年间少说也开发了几百上千个新楼盘。烂尾楼不会超过五个。

并且那些，还算不上真正的“烂尾楼”的。因为最终仍然能找到接手的新老板，“复工”后一直把楼盘重新弄好。

究其原因，就在于一线大城市的“准入门槛”太高了。

那不是人为设置的门槛，而是由一线城市自身相对较高的“拿地价格”决定的。

在一线城市拿地，本来就要花费天价的资本，不像小城市，几个小老板凑一凑钱，就能买下一块市中心的地块了。

一线城市拿地贵，所以一般在那儿玩房地产的，都是真正的有钱大老板。

另外，就算大老板也会有资金周转不过来，玩房地产玩亏了的。但一线城市的庞大人.流量，决定了当地的地价和租金都“居高不下”，所以半拉子的房地产工程想要转手，也容易找到下家。

这里面的门道，梁腾认真琢磨，不难摸清楚。

所以他决定拿1800万投资房地产后，首先考虑的就是一线大城市。

他连二线城市，包括本省的省会城市，都没入法眼。更别提像本市这种三线的小城市了。

用“系统”的钱去购买本市的地块，这种投资，叫做“没得选择”，只能对“系统”的重重严苛要求，“顺水推舟”了。

1800多万掌握在自己手里，梁腾说什么，也不会优先考虑投资本市的房地产的。

别跟他谈什么“故土难离”的情怀。

他现在的钱，还没有多到可以大谈情怀的地步。

等到他“多赚几个亿”，完成几个小目标之后，再跟他谈情怀不迟。

国内就那么几个一线城市啊。屈指可数。

“锁定”了投资一线城市地产的目标，梁腾可供选择的范围，就大大缩小了。

国内一线城市，按照最严格的标准来认定，其实只不过四个。

大江以北有两个，分别是帝都和魔都。

大江以南也有两个，分别是：“商都”和“开放之都”。

帝都和魔都，离梁腾所在三线城市太远了。梁腾暂时不予考虑。

虽然说，他不打算在故土投资房地产，但在未来颇长一段时间内，梁腾也没办法远离故土去北方发展。毕竟他的亲戚朋友，他的家人都在南方的。

假若投资了北方的帝都或魔都，总不可能每月都不跑几趟你有投资的城市吧？很多投资项目，需要实地去盯着的。

要远离南方，频繁到陌生的北方去，梁腾感觉自己现在还不是太能做到。

尽管坐飞机前往帝