儒商- 第327章戴维斯事务所(2/2)

该事务所有一套非常严格的工作流程，分为前期咨询、设计阶段和后期服务三大块。

在前期咨询阶段，需要设计总监以上级别的人亲自到现场去对地理环境、风俗人情做一番实地调研，并当面听取客人对设计风格、功能描述等的需求，双方进行初步的沟通，并对客户提供的初步规划图进行讨论，确定初步的方案，之后事务所的人回去后，会给客户做一份详细的总体规划方案，包括别墅房子的布局、不同风格房子的搭配、周边绿化景观的配置等等。光是这一阶段的最低费用就是十万美金起，由于林强他们这个项目不是单个的别墅，因此咨询费需要三十万美金。

待客户确认了初步方案之后，便进入正式的设计阶段，事业所会派出主创设计师过来，跟客户进行方案深化，互动沟通，出初步的效果图，并开始别墅全套图纸的设计，审查和最后确认出图。这是事务所最核心的业务，也是收费最高的服务，如果是那些最顶级的尊贵独幢别墅，这一阶段的服务费甚至会高达上百万美金，像香港半山那些富豪们的大别墅，设计费用动辄上千万元人民币。大和山庄的秦锐杰曾跟林强说过，他们那些别墅的设计都出自世界顶级大师之手，每幢的设计费都以千万元计。

不过，林强对他们这个项目八十套别墅的定位并没有那么高，他也精得很，深知所谓的顶级设计，其实是见仁见智，关键还是在以后的宣传推广，他甚至认为，那些收费昂贵的顶级事务所，靠的更多是在业界里的名气，其实他们的设计也并一定就比其他没有名气的事务所要高明很多，他这次之所以坚持要请戴维斯事务所为这个项目进行设计，考虑更多的也是想在以后的营销推广上可以借助于他们的名气，因此，他事先已经跟曹旭商量过，让曹旭去跟戴维斯事务所接触的时候，声明这八十套别墅并不需要每幢都作独一无二的设计，只需设计出十套左右不同风格、不同布局的出来，之后他们就可以自己根据整个地形的情况，进行规划，这里占地面积二百多亩，每幢别墅有几百平方大，再加上各种绿化景观、树木，只要别墅的内部装修、外墙颜色稍作改变，就很难被人看出同质化来。

这十套不同风格的别墅设计方案，每套设计费用大概十八万美金，再加上前期的咨询费、总体的景观配套和后期的服务指导，总的设计费用大概一千六百万人民币左右，平摊到每幢别墅上，约为二十万元。

这样的平均设计费用，相对于目标售价每套上千万元来说，甚至都可以忽略不计了。在昨天的股东会议上，当林强把这笔帐一算的时候，大家才恍然大悟，之前向志宏他们还担心，按戴维斯高昂的收费，每幢别墅的设计费至少要一百多万元，那整个项目下来，光是设计费就过亿了，听林强解释过之后，众人都不得不为之叹服。

上午十点多钟，林强才开车来到度假村，一进入地产公司办公室，马上觉得眼前一亮-----

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