九零年代美滋滋- 第1414章 风险一直都在(1/1)

对于她一个重生者来说，未来一眼可望。

十几年后的发展，都在她的记忆之中，是那么的鲜明。

可是对于现代的人来说，谁也不长前后眼。

想向前看哪怕一年半年，都不是那么容易，更何况是两年、三年，未来五年十年的政策和局势？

秦梦雪知道，不能拿未来来说事儿。

那是一块安庆徽完全看不到的饼。

对他来说，一切都太虚妄，是没有根基的空中楼阁。

想了好一会儿，她才说：“你不太了解房地产市场的政策。”

“怎么说？”

秦梦雪道：“你似乎忘了，只要你的土地证、规划证、施工许可证等审批手续齐全，只要围墙一拉，就可以先把销售部建起来。”

安庆徽点点头，这个他炒了这么久的房子，当然知道。

秦梦雪继续说：“售楼部可以拿沙盘、房型图、房屋模型等形式，让顾客了解你们的房子，前期就进行预定。而现在的政策，基础施工完毕，验收合格，就可以去申请预售许可证，有了这个证，商品房便可以正常销售，跟客户签订合同，认购房屋。”

安庆徽再次点头。

这个他知道啊。

毕竟是炒了那么久房子的人了。

秦梦雪便笑了：“所以说，你还是做实业的思维，在你们做实业的看来，一件商品，只有完全完成，检测合格之后才能够投放市场。在这之前，所有的花销，都是需要你们来投资的。可是房产不一样，实际上，只需要你把基础施工完毕，就可以卖了。”

安庆徽怔了怔。

秦梦雪见他明白过来，则笑：“一旦购房合同签订完成，去房管局备了案，那接下来就是走银行按揭的流程了。这里，就要看你们和银行的关系如何了，已经与客户无关。这方面，我想博源集团是长项吧？”

他们的信誉，可不是一般二般的公司可比的。

更不是那些新入市的小房地产商能与之竞争的。

所谓银行按揭，就是买主把首付拿出来之后，其余的尾款都跟银行签订合约，约定每个月还多少，还多少年。

而一旦银行跟客户的合约审批完成之后，银行就可以把所有的尾款都先付给开发公司。

也就是说，从客户银行按揭成功的那一刻起，对安庆徽来说，这房子就不仅已经卖掉了，还拿到手了全部货款！

而这个时候，这房子甚至才刚刚盖好基础。

可以说，资金回拢的速度，完全就不是实业可比的。

安庆徽捏了捏眉心：“你这样，等于是把所有的压力，转嫁到销售上了。”

房子卖得好，开发商甚至可以空手套白狼，拿钱跑路都行。

房子卖得不好，可能一直投资到盖好，还没有卖出去……

风险还是有，却不在建设和投资的环节上，完全压到了销售部的头上。

秦梦雪轻笑：“风险肯定一直都在，但关健在于市场好啊。”

安庆徽认真地说：“这个我真得好好考虑考虑。”

实业和地产业，完全不同的两条路。